大雪を考えた家作り(1)

今年の冬は異常なほど雪が降りました。
2月の8日に大雪が降り『10何年ぶりの大雪』との報道がありました。
しかし、更にすごかったのが翌週の大雪。
この時は気象庁も前週よりも大雪になるとの認識もなく
私も天気予報を見て、夜中に雨に変わるからたいして積もる
こともないだろうと高を括っていました。
ところが、実際には前週を遥かに上回る大雪となり起きた時には
あたり一面雪景色、50センチ以上は積もっていたと思います。
この大雪での被害で最も大きかったのがカーポート。
我が家にもカーポートはあるのですが雪の重みで倒壊寸前でした。
慌ててスコップで雪下ろしをして間一髪、難を逃れました。
通常、カーポートは片側の支柱で支えるものが多いと思います。
支柱の反対側に支えがあるものは雪の時は有効ですがやはり、邪魔ですよね。
関東では両側で支えるタイプは少ないと思います。
支柱の反対側に着脱式で支えられるものは有効と思いました。
通常時は外しておいて雪の予報のときはつけると言った具合です。
もちろん、その分料金は高くなると思いますが。
カーポートについては2台分のスペースを持つものも危ないです。
カーポートの上に積もる雪の量が1台分の倍になりますので。
2台分の長さのカーポートで支柱が片側のみの場合は要注意と
思います。
一番大きいのは屋根の向きです。
屋根から雪が落ちてくるとき、その下にカーポートがあった場合は
倒壊は免れないでしょう。
関東で降る雪は湿っていますので屋根から落ちる雪のエネルギーは
相当なものです。
屋根から落ちてくる雪のしたに壊れては困るものはないか考えて
設計したほうがいいと思います。
我が家の場合は偶然にも屋根の向きは大丈夫でした。
考えて屋根の向きを設計したわけではないので本当の偶然です。

住宅ローン金利引き下げ競争

たいていの銀行の場合、住宅ローン金利の見直しは月初めにするのが
多いのですが今月は大手都市銀行の2行が月の半ばで住宅ローン金利
の引き下げを行いました。
みずほ銀行では2年固定の最優遇金利を、10日に年0.95%から0.55%
へ引き下げを行いました。
ちなみに、2年固定のこの金利は変動金利0.775%よりも低い
設定になっています。
次に、三菱東京UFJ銀行も21日から3年固定の金利を1.4%から
0.75%に引き下げました。
三菱東京UFJの変動金利は0.775%ですのでこちらも変動金利より
低い設定になっています。
『変動金利よりも低い固定金利』との見出しで顧客を掴もうとしている
のかも知れませんが、2年や3年固定なら30年以上も払い続ける
住宅ローンですので『ほぼ、変動金利』と見なして良いと思います。
上記の両銀行が埼玉県民共済住宅の提携ローンとなっているのかは
私には不明ですが、とにかく、低い金利がいいと考えている方は変動金利を
契約したつもりで選択肢になるのではないかと思います。

エコキュート容量について

埼玉県民共済住宅でエコキュートの設置を考えている方も
多いと思います。
エコキュートを導入するのは良いのですが悩みどころは
容量をどうするか?
大きいほうが良いのはわかるけど無駄に大きいのは不経済だし。。。
というわけで我が家の場合を紹介したいと思います。
我が家のエコキュートは容量460リットル。
炊き上げモードは深夜のみにしています。
せっかくオール電化の契約をしているので安い深夜電力のみで
炊き上げしたいので埼玉県民共済で新築以来、ずっと深夜のみ
モードで運転しています。
夏場はもちろん、余裕でお湯は足ります。
問題は冬場なのですが、我が家の場合は3人家族(私、嫁さん、小6娘)
でもお湯は十分持ちます。
ただし、お風呂は一緒に、もしくは続けて入ることです。
たま~にですが、一人だけ先に早く入り数時間後に入るなんて
ことをすると足りなくなり追い炊きする事もありました。
仕事柄、一人だけ帰宅時間が遅いなんて人は冬の間は追い炊きが
必要になるかもしれません。
追い炊きも間に合わず、お湯が無くなった。。。。。
なんてことは埼玉県民共済で新築して以来一度もありません。
4人家族だったらどうなんでしょうか?
たぶん続けてお風呂に入れば間に合うとは思いますよ。

循環式浴槽の入浴剤について

埼玉県民共済住宅で新築してから7年が経ちますが
まだお風呂に入浴剤を入れたことがありませんでした。
我が家のお風呂はエコキュートの循環式浴槽で
入浴剤を使わなかったのは循環式の配管類に入浴剤
が悪影響を与えないか良くわからなかったから。
しかし、嫁さんや娘の
『うちは入浴剤は使えないんだよね~~』
という残念感たっぷりの言葉を聞き、ちょっと調べてみました。
結果は、硫黄が配合されていない入浴剤なら大丈夫
みたいです。
硫黄は金属を溶かす性質があるので循環式のお風呂には
使わないほうが良いとのこと。
そういえば、硫黄成分の強い草津温泉の源泉に釘を付けると
数日で溶けてぼろぼろになるのを見たことがあります。
ということで、お風呂の入浴剤を選ぶときは硫黄無しのものを
選ぶようにすれば大丈夫と思います。
現在は我が家でもほぼ毎日、入浴剤を使用しています。
今回、参考にしたサイトはこちらです。
入浴剤を安心して使うには | 浴槽、風呂釜への影響 | 日本浴用剤工業会(JBIA)

2014年1月住宅ローン金利

月が変わりましたので住宅ローンの金利を調べてみました。
埼玉県民のメインバンクである埼玉りそな銀行は
(埼玉県民共済住宅提携ローン)
変動金利  :2.475%  最大引下げ後金利で0.775%
10年固定金利:3.650%  最大引下げ後金利で1.450%
私のお勧めの中央労金では
変動金利  :2.475%  最大引下げ後金利で0.875%
10年固定金利:3.050%  最大引下げ後金利で1.350%
最大引下げ後金利は各金融機関で所定の条件を満たした
場合の金利です。
初めての金利チェックですので今後の金利動向を
注目したいです。

3大疾病保障特約付住宅ローン

一般的な住宅ローンは団体信用生命保険に加入していて私達にもしもの
事があった場合には残りの住宅ローン残高が保険金としており、住宅ローン
残債の返済にあてられます。
今日紹介します3大疾病保障特約付住宅ローンは上記に加えて
がん、急性心筋梗塞、脳卒中で住宅ローンの返済が出来なくなった時に
保険金として支払われ住宅ローン残債の返済にあてられる
オプションのようなものになります。
私はこれは良いなと思いました。
私が埼玉県民共済住宅で新築した時にはこのようなオプションは
ありませんでした。
もしもあったならこのタイプの住宅ローンを選択していたかもしれません。
オプション料としては適用金利にプラス0.2から0.25%というのが
標準的なようです。(金融機関によって異なります。)
私が契約しているJAの住宅ローンでは現時点ではこのオプションは
無いようですが埼玉りそなや大手銀行ならば取り扱いしています。
これから住宅ローンの契約が控えている方、是非検討してみてください。
参考までに、リンクしておきます。
3大疾病保障特約付住宅ローン|住宅ローン|埼玉りそな銀行

住宅ローンは変動金利か固定金利か

埼玉県民共済住宅は一般的なハウスメーカーよりも建築費用は
安いのですがやはり住宅ローンについても真剣に考えたいです。
以前の私は住宅ローンなら迷わず固定金利と決めていました。
住宅ローンは長期の支払いとなりますので金利変動のリスクを考えて
固定金利が良いと思っていたのです。
しかし今では変動金利でも良いのではないかなと考えています。
それには前提条件があって経済の変化を感じ取れること。
変動金利で支払いをしていても金利が上昇し始めたら
固定金利に切り替える等の臨機応変な対応が出来る人なら
変動金利でもいいと思います。
住宅ローン金利に連動するのが以前紹介しました通り
長期金利です。
長期金利のチェックの仕方については
日本国債金利上昇傾向 住宅ローン金利に影響か
を参照ください。
長期金利のほかにもう一つ注目して欲しいのが株価。
日経平均株価です。
株価と長期金利は連動する傾向にありますのでバブル崩壊後の
株安と長期金利の低迷は見事にリンクしています。
その株価ですが、絶好調で今週は16,000円台を回復し
2007年以来の6年ぶりの高値となっています。
株価を見るポイントはサブプライムショック前の高値である
18,000円台が日経平均にとっては大きなポイントで
このポイントを超えない限りは1990年以降のバブル崩壊から
続く株安トレンドの転換には至りません。
その18,000円に後2000円の水準まで近づいていますが
来年は18,000円を超えられるかが大きな焦点になると思います。
もしも超えられたら、本格的な景気回復となり長期金利も
上昇していき住宅ローン金利もいよいよ上昇していくかもしれません。
長期金利と日経平均株価の18,000円。この2つをしっかり見ていれば
変動金利を使い上手に立ち回れるのではないかと思います

住宅ローン減税の確定申告による還付

今年も残すところ後、1週間となりました。
今月のお給料は年末調整で税金の戻りがありますので通常の
月よりは手取りが増えて嬉しいです。
埼玉県民共済住宅で新築して住宅ローンの返済をしている
方は更に住宅ローン減税と嬉しさがアップします。
さて、その住宅ローン減税ですが今年から我が家はローン
残高の0.5%へと縮小してしまいます(涙。。。)
しかも今年は忙しかったこともあり会社に申請するのを
忘れてしまい12月のお給料に還付されていません。
しかし、ご安心を。
来年の確定申告で申請すればちゃんと還付されます。
通常のお給料に振り込まれると何やかんやと生活費に
使われてしまいいつの間にか無くなってしまっている事も。
その点、確定申告で還付すれば振込み口座を指定できます
ので目的に応じた使い方も出来るかもしれません。
確定申告というと難しそうとのイメージもありますが
思っているよりは簡単です。
実際、私も年末調整で済ませることもあれば確定申告を
行った年もあります。
確定申告の方法についてはまた、後日に紹介したいと思います。

水道メーター交換

先日、水道メーターの交換を行いました。
埼玉県民共済住宅で新築してから7年、初めての水道メーターの
交換となります。
事前に交換するとの葉書が来ていましたが立ち会うことも無く
指定業者が交換して、終了しましたとの葉書がポストに投函して
おしまいです。もちろん、無料。
7年程度で交換するのが規定なのですかね?
ちなみに我が家の口径は20mm。
普通の2階建てなら20mmで十分です。3階建てだとどうなんでしょうかね?

お風呂掃除の便利アイテム

以前、お風呂のカビは完全に防ぐことは難しいとの記事を書きました。
埼玉県民共済住宅のお風呂のカビについて
ですが、良さそうな商品がテレビで紹介されていたのでシェアしたいと思います。
我が家では日テレの月曜から夜更かしを良く見るのですが、そこで紹介されていたのが
スッキリくんタイルの目地・トイレ用という商品です。
テレビでの紹介ではつけるだけで劇的にパッキンのカビが取れ、本当であったら
優れものだな~と感じました。
さすがに、テレビで紹介されたので現在は入荷待ちの状態ですので
落ち着いたら買ってみて効果を確認したいと思います。
私が実際に使って効果を確信したわけではないのですがリンク先の
レビューを見るとそこそこは効果ありそうです。
お風呂のカビを落としてすっきりした気持ちで新年を迎えるというのも
良さそうですね。
スッキリくんタイルの目地・トイレ用
リンク先に使用した方の感想がアップされていますので参考にして下さい。