住宅ローン候補決めました。

SBIモーゲージのフラット35,中央ろうきんのフラット35,長期固定金利で考えていましたが中央ろうきんの長期固定金利に決めました!!
理由は
1)土地のローンを中央ろうきんでおこなっている。
フラット35にすると抵当権の順位変更に伴う手数料が発生。他に,選択肢が無いのなら仕方ない出費だが同様の商品(中央ろうきんの長期固定金利)がありこの出費は出したくない。
2)団体信用生命保険料が中央ろうきんが負担
通常,団体信用生命保険料はローン残高の0.3%(年払い)これを負担しなくてすむのは魅力です。
1000万円の残高で3万円ですよ。それが毎年続くのですから
3)金利が変動しない
フラット35は毎月,金利が変更します。契約時ではなく融資実行時の金利が適用されますので実際には4~5ケ月後の金利が問題となります。
金利上昇局面のいま,金利が毎月かわるフラット35は少し,心配。
中央ろうきんの長期固定金利はこの先も金利が変わらないわけではないけれど私の知る限り半年以上は今の金利のままです。
4)繰越返済手数料が無料で返済額の指定もなし。
フラット35も同様です。繰上げ返済でローンの支払いを短縮しようと目論んでいますのでこの条件はGOOD!
ということで,中央ろうきんへ事前審査をお願いしに行って来ま~す。

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